Решение № 22 от 27.07.2022г. "О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия".

 

Собрание депутатов Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия

Хальмг Танhчин Южненск селана муниципальн  бурдэцин депутатнрин хург

РЕШЕНИЕ

 

 27.07.2022 г.                                                       №  22                                                             п.Южный

 

 «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Южненского сельского муниципального образования  Республики Калмыкия»

      Во исполнение подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Устава Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, Собрание депутатов Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия

 

РЕШИЛО:

 1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия.

2. Администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия:

обеспечить заключение договоров аренды земельных участков, согласно Порядку, указанному в пункте 1 настоящего Решения;

внести в установленном порядке соответствующие изменения в ранее заключенные договоры аренды земельных участков, в части расчетов арендной платы и сроков ее внесения в соответствии с настоящим Решением.

3. Настоящее Решение вступает в силу с момента подписания и подлежит официальному опубликованию (обнародованию).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                

 

 

  Глава Южненского сельского

  муниципального образования

  Республики Калмыкия (ахлачи)                                                      Амарханова Э.Д.

Утвержден

Решением Собрания депутатов

Южненского сельского муниципального

образования Республики Калмыкия

№ 22 от 27.07.2022

 

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия

 

1. Общие положения

Настоящий Порядок применяется при предоставлении в аренду без торгов физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, и устанавливает процедуру определения размера арендной платы указанных земельных участков (далее - арендная плата).
 

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. Размер арендной платы устанавливается и дифференцируется с учетом:
вида разрешенного использования земельного участка;

категории земель.

2.2. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.

2.3. Размер годовой арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков составляет:

два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.4. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом фактического срока его использования.

2.5. В случае если земельный участок используется одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.
В случае если земельный участок используется одновременно для осуществления нескольких видов деятельности и пропорциональное определение площадей не представляется возможным, то расчет размера арендной платы определяется на основании наибольшей (максимальной) ставки арендной платы из используемых видов разрешенного использования за весь земельный участок.

2.6. В случае если земельный участок предоставлен в аренду без торгов для проведения всех видов проектно-изыскательских работ, строительных, геолого-разведочных, мелиоративных и иных работ, связанных с нарушением поверхности почвы, при расчете арендной платы по формулам, указанным в пункте 3.1. настоящего Порядка, применяются повышающие коэффициенты:

для нужд горнодобывающей промышленности - 34;

для нужд нефте- и газодобывающей промышленности - 160;

для нужд нефте- и газоперерабатывающей промышленности - 60;

для проведения иных проектно-изыскательских работ, строительных, геолого-разведочных, мелиоративных и иных работ, связанных с нарушением поверхности почвы - 4.

2.7. Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным и республиканским законодательством, но не чаще одного раза в год в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

внесения изменений в настоящий Порядок;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения сводного индекса потребительских цен, фактически сложившегося за предыдущий год;

если законодательством Российской Федерации будет установлен иной Порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Абзацы третий - седьмой настоящего пункта не применяются в случае, если земельный участок предоставлен в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка.
2.8. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера арендной платы или коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка. Внесение изменений в договор аренды земельного участка в части расчетов арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.9. В случае если настоящим Порядком не определен вид разрешенного использования (назначения) земельного участка, размер арендной платы рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С х Р,

где:
А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 

3. Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения

3.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу, где

АП - размер годовой арендной платы, руб.;

Сб - базовый размер арендной платы, руб./га по пашне или в % от удельного показателя кадастровой стоимости 1 га по пастбищам и прочим (Приложение № 1);

Пу - площадь земельного участка, га.

 

4. Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель населенных пунктов

4.1. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка из земель населенных пунктов определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу х Кцен, где

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель населенных пунктов, руб.;

Сб - базовый размер арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка в год, руб./кв. м (Приложение № 2);

Пу - площадь земельного участка, кв. м;

Кцен - сводный индекс потребительских цен на очередной финансовый год.

4.2. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду без торгов земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию объект недвижимости, построенный на таком земельном участке, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
4.3. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду без торгов с множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых ими помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

4.4. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

4.5. При предоставлении земельного участка для целей жилищного строительства, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», размер арендной платы за земельный участок устанавливается:
в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

4.6. При отсутствии кадастровой стоимости земельного участка в кадастровом учете из-за отсутствия среднего удельного показателя кадастровой стоимости (далее по тексту – УПКС) для вида разрешенного использования в соответствующем кадастровом квартале, в целях определения размера арендной платы применять среднее значение УПКС для соответствующего вида разрешенного использования по населенному пункту.

При отсутствии среднего значения УПКС для соответствующего вида разрешенного использования по населенному пункту, применять среднее значение УПКС по муниципальному району.

При отсутствии среднего значения УПКС для соответствующего вида разрешенного использования по муниципальному району применять среднее значение УПКС по Республике Калмыкия.

 

5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

5.1. Арендная плата устанавливается в виде твердой суммы платежей, определенных в договоре аренды земельного участка.

5.2. Арендатор оплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
5.3. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, период, за который он вносится, дата и номер договора аренды земельного участка.

5.4. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ¼ от общего размера годовой арендной платы.

Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором:
за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом;
за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

5.5. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.
5.6. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, вносится арендатором на счет местного бюджета, открытый в Управлении федерального казначейства по Республике Калмыкия, указанный в договоре аренды земельного участка, в размере 100 процентов.
5.7. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

5.8. В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

5.9. Начисленная пеня уплачивается арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды земельного участка и типу платежа. Оплата пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

5.10. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы:

по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения ежеквартально не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом;
по договорам аренды земельных участков из состава иных категорий по истечению срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1
к Порядку определения размера арендной платы,
условий и сроков внесения арендной платы
за использование земельных участков, находящихся
в собственности Южненского сельского муниципального

образования Республики Калмыкия.

Утвержденному Решением Собрания

Южненского сельского муниципального

образования Республики Калмыкия

от 27.07.2022 года № 22

 

Базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, из состава земель сельскохозяйственного назначения

 

Сельское муниципальное образование	Базовый размер арендной платы, руб./га		Базовый размер арендной платы руб/га (в % от УПКСЗ)
	Пашня, залежь		Пастбище	Прочие
	Богарная	Орошаемая
Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия	2000	1 300	0,3	0,3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2
к Порядку определения размера арендной платы,
условий и сроков внесения арендной платы
за использование земельных участков, находящихся
в собственности Южненского сельского

муниципального образования Республики Калмыкия

Утвержденному Решением Собрания

Депутатов Южненского сельского

муниципального образования Республики Калмыкия
от 27.07.2022 года № 22

 

Базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, из состава земель населенных пунктов

N п\п	Вид разрешенного (функционального) использования земель	Базовый размер (в % от УПКСЗ)
1.	Для сельскохозяйственного производства
1.1.	Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	11,7
1.2.	Для ведения личного подсобного (приусадебный участок)	0,15
1.3.	Для индивидуального садоводства и огородничества	0,47
1.4.	Для создания защитных насаждений	8,89
1.5.	Для научно-исследовательских целей	2,0
1.6.	Для учебных целей	1,50
1.7.	Для сенокошения и выпаса	11,70
2.	Для иных видов разрешенного сельскохозяйственного использования	11,70
3.	Для объектов жилой застройки
3.1.	Для индивидуального жилого дома	0,15
3.2.	Для многоэтажной жилой застройки	0,6
3.3.	Для среднеэтажной жилой застройки	0,5
3.4.	Для иных видов жилой застройки	0,6
4.	Для объектов общественно-делового значения
4.1.	Для размещения административных зданий	2,0
4.2.	Для размещения офисных зданий	4,43
5.	Для размещения объектов здравоохранения	1,50
6.	Для размещения объектов культуры	1,68
7.	Для размещения религиозных объектов	1,50
8.	Для размещения объектов физической культуры и спорта	2,39
9.	Для размещения объектов социального обеспечения	1,50
10.	Для размещения гостиниц	45,58
11.	Для размещения гаражей и автостоянок	2,36
12.	Для размещения объектов торговли
12.1.	Для размещения магазинов	11,31
12.2.	Для размещения рынков	12,92
12.3.	Для размещения оптовых, оптово-розничных складов	9,69
12.4.	Для размещения торговых комплексов	9,69
12.5.	Для размещения объектов мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, за исключением хлебных и газетных киосков)	16,16
12.6.	Для размещения хлебных, газетных киосков	8,08
12.7.	Для размещения аптек	9,69
12.8.	Для размещения прочих объектов торговли	9,69
13.	Для размещения объектов общественного питания
13.1.	Для размещения кафе, баров, закусочных	9,69
13.2.	Для размещения площадок временных (сезонных) объектов общественного питания	12,92
13.3.	Для размещения ресторанов	12,92
13.4.	Для размещения прочих объектов общественного питания	9,69
14.	Для размещения объектов развлечений
14.1.	Для размещения ночных клубов, центров развлечений, бильярдные, залов боулинга	12,92
14.2.	Для размещения временных (сезонных) объектов развлечений	1,62
14.3.	Для размещения прочих объектов развлечений	12,92
15.	Для размещения объектов автосервиса и АГЗС, АЗС
15.1.	Для размещения объектов автосервиса	11,31
15.2.	Для размещения автозаправочные и газонаполнительные станции	16,16
16.	Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
16.1.	Для размещения ателье всех видов профиля	9,69
16.2.	Для размещения парикмахерских, салонов красоты	9,69
16.3.	Для размещения бань, саун	1,62
16.4.	Для размещения объектов бытового обслуживания, домов бытового обслуживания	1,62
16.5.	Для размещения объектов коммунального хозяйства, в том числе объекты инженерной инфраструктуры жилищно- коммунального хозяйства	16,37
16.6.	Для размещения прочих объектов коммунально-бытового обслуживания	16,37
17.	Для размещения объектов рекламы	6,46
18.	Для размещения объектов специального назначения
18.1.	Для размещения кладбищ	4,09
18.2.	Для размещения скотомогильников	4,09
19.	Для размещения производственных и административно- управленческих объектов	6,14
20.	Для размещения объектов промышленности	8,19
21.	Для размещения объектов энергетики	1,5
22.	Для размещения объектов транспорта	3,30
23.	Для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики	22,14
24.	Для размещения военных объектов (войсковых частей, других объектов обороны)	15,00
25.	Для размещения складов и пунктов приема и хранения вторресурсов	4,09
26.	Для размещения иных объектов производственной, инженерной и транспортной инфраструктур	8,19
27.	Для размещения объектов рекреационного и лечебно- оздоровительного назначения (санатории, дома отдыха, лагеря, кемпинги, пляжи и др.)	19,91
28.	Для размещения объектов электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	1,5